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2020年青岛的房价会怎么走，还会降吗？哪个区域的房子升值空间大？
在谈论房价走势之前，我们可以先讨论一下支撑房价的基本面，就是这个城市未来发展会怎么样，从大的层面看，决定青岛房价走势的是青岛这座城市的发展趋势；
1、从经济总量来说，2018年青岛经济总量1.2万亿，在北方仅次与北京和天津，位居山东第一，北方城市第三。（因19年青岛数据未出，整体山东的GDP有缩水，青岛不可避免，但是青岛排名山东第一应为悬念）
2、从人口方面看，山东作为人口大省，人口接近一个亿，在山东省人口净流出的情况下，青岛仍能保持人口净流入，对外来人口的吸引力依然很强，按照之前青岛城市人口规划，到2035年，青岛人口规模将达到1300万，与现在930万仍有较大的提升空间。
3、从政策层面看，2018年，随着办好一次会，搞活一座城的指示，上合合作示范区，自贸区、跨国领导人峰会定址青岛等政策利好不断落地，国家政策倾斜明显，产业正在加速聚集，掀起学深圳赶深圳的浪潮。
4、从区位层面看，青岛拥有北方吞吐量最大的优质港口，作为东北亚经济合作的桥头堡，随着中日韩关系缓和，有望打造成中日韩经济合作新高地；
5、从环境方面看，青岛作为著名的旅游城市，风景秀丽，气候宜人，北方人民的心之所向。
通过以上的分析看，青岛作为北方区域中心城市还是具有很多得天独厚的资源，在很长一段时间内也患上了红瓦绿树综合症，止步不前，但是近两年，随着山东自上而下改革，我们看到了一个触底反弹的青岛，特别是在城市群都市圈成为国家城市大趋势面前，作为第七大城市群山东半岛城市群的龙头，青岛趋势不断向好，以上是从城市基本面分析，青岛这个城市发展没有问题，后续会继续往上发展，对房价有一个比较强的价格支持。
从时间节点上看
青岛当前的房价是处在一个较低的位置，这个城市本身也是长期看好。那现在这个时间点，青岛的房子会怎么走。
相较于2018年最高点，当前房价已累计下跌25-30%，回到了2017年初的水平。青岛的近郊辅城区，如城阳区，高新区，西海岸新区，个别楼盘已出现万元左右的单价，相较于山东其他地市，已经有了较高的性价比。青岛实行了最严格的限购限售政策，政策无法继续加码，我们的整体判断2020年价格将会以稳为主，当然不排除黑天鹅事件后，部分开发商因资金压力会采用以价换量的举措，但是因为泡沫已经挤出，总体价格应会保持一个相对稳定的状态。
对于哪个区更有潜力，我们的结论是近郊辅城区的城阳区和西海岸，原因有以下几点：
李沧区在过去十年间，已经从近郊城区成长为主城区，大部分土地已被开发殆尽，单价也到了20000以上，未来增长有一定的瓶颈。
即墨区在过去十年间，涨幅最大，得意于即墨不限购的购房政策，吸引了更多的外地人购买，
助推了房价的上涨，提前透支了涨幅。而随着户籍政策的放松，其他限购区域的门槛也在降低，购房者的选择范围会扩大。
所以我们认为更靠近主城区且单价较低的城阳区、黄岛区将成为未来五年成长空间最大的区域。
2020年青岛房价以稳定为主，大部分楼盘不会降价。
具体看开发商现金流、买卖双方供求关系、稀缺性、看区域看地段分产品
第一、稳定为主的产品：
一、置换市场的改善型产品，如崂山区浮山后，二、郊区的配套成熟和改善住宅区域，如城阳的白云山片区，胶州的三里河，西海岸的灵山卫，三、触底的刚需产品，像即墨南的红领那边、西海岸的西客站、高新区的东片区，基本也不会动价格了。
二、涨价的产品：
青岛的山海资源、医疗教育领先北方，宜居方便，配套丰富。现金流好的地产公司，稀缺性好的配套、低密度容积率洋房、好户型的产品，稀缺性的资源，比如配套较好的海景房，这种产品相反还会涨价。
三、极少数降价促销：
现金流吃紧的高库存的楼盘，且周边土地供应量大配套不足的产品，以价换量的产品，毕竟排名前10的开发商占据了地产行业的80％以上的出货。
第二个问题，青岛哪个区域的楼盘投资价值大？
回答这个问题前，再次强调，青岛的房子是面向北方市场用户群。
还是从上面的稳定和涨价产品分析区域，市内四区以稳定业主，保值，即墨和胶州不限购，即墨外来人口少，胶州库存太多，短期很难置换，莱西平度离得太远，西海岸新区的中心区域和资源配套齐全的新中心、城阳的白云山片区、高新红岛中心核心区域潜力比较大，这是新房，千亩大盘尽量不要想着投资，除非最低点，买也要买稀缺保值的产品。 二手房看能不能碰到笋盘，能不能跟房东谈的房主，能不能碰到急用钱的房主。
所以，以上区域是较高投资价值的区域。
青岛是一座浪漫且宜居的城市，近年来，越来越多外地人都会来青岛安居落户，而房价也随之不断攀高。那么，青岛未来房价将会有怎样的变化呢？早些时候，有业内人士就对2020年青岛各区房价进行了预测，不过未来五年后的青岛房价倒是没有人预测，下面我就大胆来预测一下。
2019年保持在18000元//㎡左右。所以，笔者所指的未来五年后是从2020年初算起，五年后也就是2025年，五年后青岛房价如何，可以从过去五年青岛房价的走势和青岛未来的规划两方面进行分析
1、青岛过去五年的走势
为了能够更精准地预测青岛未来五年的房价，小编选取了两个五年的时间段，一个是2010至2014年，另一个是2015至2019年。
据安居客的历年房价数据显示，2010年，青岛房价一度涨至15651元/㎡，不过在2011年时候，青岛出台了限购令，于是青岛房价就出现大跌，房价跌至12752元/㎡，到了2014年，青岛房价还是处于一万二左右。所以在2010至2014年期间，青岛房价大体来看是属于跌后维稳的状态。2015年底，青岛宣布全面放开限购政策，于是2016至2018上半年，青岛房价就迎来大幅上涨，从1万2涨至2万左右。在此期间，为了维持房价的稳定，青岛再次掷出限购令，房价再次迎来大跌，然后截止自2019年6月27日，青岛跌至1万8，考虑到上半年也就是跌了3百块，下半年预估也不会跌太多，最多也就跌至1万7左右。在2015至2019年五年间，青岛房价处于大涨微跌的状态。
因此，可以预测，青岛房价还是有上涨的空间的。
2020年有疫情，但疫情过后，应该有稳步提升。
至于选择哪个小区来说，目前市南区和市北区最热门。不妨可以考虑。
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