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为什么深圳的房价趋势是上涨？
之前疫情关系，售楼处关门，小区不让进，一二手房都根本没法做买卖，仅有一些成交记录，也是过年前就敲定的，还没走流程。
如今春暖花开，国内疫情基本控制住了，楼市成交量重新起来了。
最近很多人都看到新闻了，没有一点点防备，深圳房价又起飞了。
但不是撒芝麻一样均匀上涨，而是宝安涨最凶，和去年相比，不少小区涨了30%，也就是去年底还8万，最近飙到10万+。 北上广深是年轻人所期待的城市，但是一线城市的房价一直不下跌让很多年轻人所焦虑。报告显示，2019年度年终奖发放最高的城市是上海，上海白领的年终奖平均金额达13275元，包括上海在内，一共有9城市年终奖平均金额过万。其余8个城市分别是：北京（12830元）、青岛（12604元）、宁波（12172元）、南昌（11792元）、沈阳（10620元）、贵阳（10579元）、佛山（10105元）、合肥（10088元）。而年终奖平均金额最低的城市是兰州，平均金额仅为3267元，上海白领的年终奖平均金额超过兰州白领的4倍。 12月16日，国家统计局公布了11月份全国70个大中城市的房价，初步测算，深圳新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，深圳二手住宅销售价格环比上涨1.4%。从楼市成交量来看，深圳二手房成交套数大幅度增加，创下近3年以来的新高。接下来介绍深圳房价2020年暴涨？
数据显示，11月全市二手住宅共成交8013套，环比上升11.8%，同比上升91.9%。这也是2016年5月以来，二手住宅成交首次突破8千套。二手住宅成交均价也呈现小幅上升，为55499元平方米。
11月20日，国家下调LPR基准值，基准值的下调使得房贷利率有小幅度的下调，但是幅度很小。但是本次利率改革，对于日后经济发展有非常重要的意义。利率改革以后，对于实体经济来说，短期贷款利率可以跟长期贷款利率分开发展，LPR利率改革后，短期贷款利率有所下降。短期利率的下降，可以促进实业的发展，当然也不能排除短期的贷款资金会流入房地产市场，从这个角度来说，利率改革对于房地产市场是利好消息。
你好：我来回答你的问题。深圳的房价暴涨主要因为以下几个方面的原因。（1）首先国家的改革开放政策叠加的结果。78年作为沿海开放的港口城市取得了长足的发展，深圳的房价已在高位运行，特别是去年的8.19中央国务院决定把深圳作为建设中国特色社会主义先行示范区，又是一次政策红利普惠深圳，再一次明确深圳的作为改革开放最前沿的港口城市，一系列优惠政策对深圳目前及长远发展带来了极大的利好，客观为房价的上涨带来了动力。（2）深圳的特殊的地理位置决定了深圳发展后劲十足。深圳比邻香港，在广东省南部珠江口岸，东临大亚湾大鹏湾，北接东莞和惠州，海域辽阔资源丰富，客观上为深圳的持久发展提供了天然优势，作为国家创新创意的特大城市，吸引大批海内外人才的溶入，人多地少房少的矛盾，为房价上涨提供了不竭的后劲。（3）疫情給我国的经济带来了较大的冲击，深圳也不例外，政府部门及银行为了扶持经济防止经济下行过大，采取不同的优惠措施，初衷是为了房价下跌对经济造成伤害，但由于监管部门的失误，不乏违规的资金进入楼市，对房价的快速暴涨起到了推波助澜的作用。4.20日深圳银保监局联合人行深圳中心紧急开会，加强对信贷监管，防止部分资金违规进入楼市。相信会起到以后房价暴涨起到压制作用。总之深圳的房价暴涨是深圳经济高速发展的见证，既有历史累积的主观原因又有当前因疫情采取优惠政策的客观原因，主客观相结合造成深圳目前房价暴涨。实属正常现象也是无奈。不知回答你是否满意。
这个问题其实比较复杂，但是如果你仔细研究，其实可以发现根源之所在：
1、深圳的GDP赶超香港，又临近香港，所以被大家认定为下一个“香港”的接棒者，许多人愿意去深圳买房投资，定局；
2、深圳的人口处于优胜劣汰的趋势，不仅有净流入，而且是一个强者留下，弱者离开的循环，自然有资金实力支撑房价的需求和上涨；
3、甚至是属于北上广深的一线城市，无论从配套，教育，医疗，还是从许多大企业的人才引进，薪资待遇来说都是中国拔尖的，所以，刚需，改善，投资，深圳都是首选之地。
4、前一段时间，也就是“双11”当天，深圳突然发出楼市减税“礼包”，调整了普通住宅的界定标准。
深圳住建局发布信息显示，从2019年11月11日起，普通住宅的标准不再有价格的规定，容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平米以下的房子均为普通住宅，免征增值税。
根据机构测算，新政实施后，深圳一套90平米的二手房能为买家省下近20万元的税费，二手房售价的涨价动力也是市场变化的结果，也是变向刺激了一个深圳的房价走高。
但是！！！！
我们要理智看到的是，未来很久一段时间里，国家都是会以“房住不炒”的政策进行调控，也就是所谓的“围而不剿”策略，希望通过时间的力量来挤压泡沫，降低杠杆风险，所以不会希望看到房价继续出现暴涨。
因此许多在2015-2018年涨幅巨大的，在2019年还未进入调整周期的城市，必将有一个补跌的结果，而短期的上涨，更是一种不健康的表现，不可跟风。
对于刚需来说，还是应该等待回调充分后买入，就好比上海已经回调了15%~20%的房价，未来大部分的城市自然也会跟着回调和补跌。
而至于投资来看，未来只有能够保持人口持续流入，优胜劣汰的一线和新一线城市值得投资，其他的地方不要碰，不仅房价虚高，未来还会有脱手难的窘境。
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